随着生活水平的逐步提高，因居住条件的改善而买房的人越来越多，现在超过95%的购房者在买房时都是贷款买房，即办理个人住房按揭贷款。
按揭贷款目前有两种，一种是公积金按揭贷款，另一种是商业按揭贷款，重点论述了商业按揭贷款的办理流程。
购房者与房地产开发商谈妥好房产价格，包含房子的建筑面积、销售价、门牌号等，如果需要办理按揭贷款，先交房子首付款，通常为房子总价的30%-40%，然后与购房者签订房屋买卖合同，然后由房地产开发商会让你准备相关的商业贷款资料，通常都包含：身份证原件、居民户口簿、结婚证/单身证明、银行账户、个人收入证明、银行卡流水、房子首付款单据等。
接着开发商会与银行商定面签时间，某些银行员工可能设点在售楼部，客户可在此进行面签，有的客户需要到银行去面签。面签前，银行工作人员会对客户的资格进行审核，首先会查询客户的征信报告，如果有不良记录，并且超过了银行的商业按揭贷款规定，银行直接会拒绝办理贷款，那么这笔按揭贷款就不能审批下来，所以大家要珍惜自己的信用记录，不仅是房贷要用，任何按揭贷款都要先看征信。
假如征信过关了，还会审查客户的基本资料，包含工作、收入等，如果都没有问题，会直接签署各种表格贷款资料等，不给这只是初步审查，等银行工作人员返回后还要把这些贷款资料上报给支行或分行，等上级行审批完成后才能算完全通过，因为上级行审核后会有一小部分客户资料被拒绝，因此，面签完成后也不能保证按揭贷款能成功。
审批通过后，在房产管理部门办理房屋买卖合同备案，约一个星期左右备案完毕，就会把正式的房屋买卖合同交给银行。那么银行会拿着客户的相关资料到NFC进行抵押登记，也就是说，客户的房子要抵押给银行，大约等一个星期左右，NFC会出一个NFC登记证明，这就表明该房子正式抵押给了银行，然后银行会拿着该贷款资料发放贷款，按揭贷款会直接受托支付到房地产开发商的账户。
最终，银行会将所签订的抵押合同，还款计划表，付款凭单等交给客户，至此按揭贷款的办理工作已经完成。通常按揭贷款发放到下个月才开始还月供，这个一定要按时还，否则会形成不良记录，严重者将被直接回购或强制执行。
通常情况下，办理抵押按揭贷款的整个过程大约需要办理1-2月，这个时间根据各银行的规定不同。一般来说，中小型银行放贷速度较快，而国有大银行则较慢，有时受到额度限制。因此，如果一处楼盘有多家银行合作，可以选择某些中小型银行，不仅放款快，而且审批也不是很严格。
相关文章：
太傅他追妻火葬场了最新小说（江明月傅云夕）全文阅读08-02
[完结]黎清诺顾屹川全章节阅读08-01
另立平妻？重生主母脚踹渣夫撕绿茶完谢岁杳萧瑾昭小说最新章节阅读谢岁杳萧瑾昭整版在线阅读08-01
最新章节班长让我请全班吃饭后，她们全都下跪求饶（顾萌萌林溪）_班长让我请全班吃饭后，她们全都下跪求饶顾萌萌林溪最新章节08-01
被喊老斑鸠后，我让男友不得善终小说最新章节阅读许星灿裴寂小说(完整版未删节)08-01
病树前头万木春：+后续+结局全文免费阅读无弹窗-热门小说温程楚声（病树前头万木春：+后续+结局）精选章节阅读08-01
给他一场寂静的雪崩：+后续+结局（褚怀谦秦婉宁）全文免费阅读无弹窗大结局_(褚怀谦秦婉宁)给他一场寂静的雪崩：+后续+结局免费阅读无弹窗最新章节列表全文阅读（褚怀谦秦婉宁）08-01